Đối với cư dân tại các thành phố lớn như Hà Nội, việc sở hữu và tìm chỗ đậu xe ô tô là một trong những mối quan tâm hàng đầu. Đặc biệt, phí gửi xe ô tô chung cư luôn là chủ đề nhận được nhiều sự chú ý và đôi khi gây ra tranh cãi. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về những căn cứ pháp lý và yếu tố thực tế ảnh hưởng đến mức giá trông giữ xe ô tô theo tháng tại chung cư trên địa bàn Hà Nội, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sở hữu xe tại các khu căn hộ.
Phí gửi xe ô tô tại chung cư Goldmark City: Trường hợp điển hình
Gần đây, câu chuyện về việc điều chỉnh phí gửi xe ô tô chung cư lại nóng lên khi chung cư Goldmark City ở quận Bắc Từ Liêm thông báo áp dụng mức phí mới.
Mức phí mới được áp dụng
Cụ thể, từ ngày 15/12/2023, khu R của chung cư Goldmark City áp dụng mức phí trông giữ xe ô tô theo tháng là 1,45 triệu đồng/tháng cho xe thứ nhất và 1,75 triệu đồng/tháng cho xe thứ hai (đã bao gồm VAT). Mức phí này cao hơn đáng kể so với mức cũ là 1,1 triệu đồng/tháng cho xe thứ nhất và 1,5 triệu đồng/tháng cho xe thứ hai. Việc tăng phí đã vấp phải phản ứng từ một bộ phận cư dân, những người cho rằng mức phí mới là quá cao, đặc biệt khi vị trí chung cư nằm ngoài đường vành đai 3.
Căn cứ pháp lý xác định phí gửi xe ô tô tại chung cư Hà Nội
Để hiểu rõ liệu mức phí gửi xe ô tô chung cư có tuân thủ quy định hay không, cần phải xem xét các văn bản pháp luật hiện hành của Thành phố Hà Nội. Căn cứ chính để xây dựng biểu phí này là Biểu 2.2.1 mục I Phụ lục kèm theo Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Hiểu đúng về Quyết định 44/2017/QĐ-UBND
Biểu 2.2.1 mục I thường được nhiều người chú ý đến phần bảng, nơi quy định mức thu theo tháng dựa trên loại xe và vị trí theo các tuyến đường vành đai 1, 2, 3. Tuy nhiên, việc chỉ dựa vào vị trí địa lý đơn thuần để đánh giá mức phí trông giữ xe ô tô chung cư có thể gây nhầm lẫn. Quy định còn có các nội dung quan trọng khác nằm ngay dưới phần bảng này.
Vị trí chung cư Goldmark City, Hà Nội trên bản đồ
Các yếu tố bổ sung ảnh hưởng đến mức phí
Phần nội dung dưới bảng trong Quyết định 44/2017/QĐ-UBND chỉ rõ rằng mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 09 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn phụ thuộc vào quy mô và tính chất đầu tư của bãi hoặc hầm giữ xe. Chẳng hạn, đối với các giàn trông giữ xe hiện đại hoặc hầm chung cư được đầu tư hệ thống thông minh (camera, quản lý tự động, bảo hiểm), mức giá có thể áp dụng tương đương với khu vực nằm trong hoặc trên đường vành đai 1. Các chung cư khác có thể áp dụng mức tương đương vành đai 2 hoặc vành đai 3 tùy theo loại hình. Do đó, việc đánh giá phí gửi xe ô tô chung cư cần xem xét cả vị trí lẫn chất lượng và mức độ hiện đại của cơ sở vật chất phục vụ trông giữ xe.
Trích dẫn Biểu 2.2.1 quy định phí gửi xe ô tô từ Quyết định 44/2017/QĐ-UBND Hà Nội
Mức giá thực tế và giá trần tại các chung cư khác
Thực tế cho thấy, mặt bằng phí dịch vụ trông giữ xe ô tô theo tháng tại nhiều quận của Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hiện đang dao động trong khoảng 1,2 – 1,5 triệu đồng. Điều này phản ánh sự đa dạng về vị trí và chất lượng dịch vụ giữa các chung cư.
Ví dụ từ The Pride và Goldsilk Complex
Trước Goldmark City, các chung cư như The Pride (Hà Đông) và Goldsilk Complex (Hà Đông) cũng từng là tâm điểm tranh cãi về mức phí gửi xe ô tô chung cư khi chúng nằm ngoài vành đai 3. Tuy nhiên, sau khi các cơ quan chức năng như UBND quận Hà Đông và Sở Giao thông vận tải Hà Nội phản hồi, mức phí tại The Pride được xác định cụ thể là 1.500.000 đồng/xe/tháng (ban ngày), 1.200.000 đồng/xe/tháng (ban đêm), và 2.300.000 đồng/xe/tháng (cả ngày đêm). Tương tự, tại Goldsilk Complex, Sở Giao thông vận tải đã trích dẫn Biểu 2.2.1 và nêu rõ 3 mức giá trần tối đa áp dụng cho các loại hình bãi giữ xe khác nhau là 3.000.000 đồng, 2.300.000 đồng và 1.800.000 đồng.
Hầm gửi xe ô tô hiện đại tại chung cư Goldmark City
Tầm quan trọng của các mức giá trần để giám sát
Các mức giá trần này không phải là mức phí bắt buộc phải áp dụng, mà là giới hạn tối đa mà chủ đầu tư được phép thu. Điều này rất quan trọng. Nó là căn cứ pháp lý để cư dân đối chiếu, giám sát việc thực hiện của chủ đầu tư có đúng theo quy định phí trông xe của Thành phố hay không. Như trường hợp của Goldmark City, mức phí mới 1,45 triệu đồng và 1,75 triệu đồng/xe/tháng vẫn nằm hoàn toàn trong khung giá trần tối đa 2,3 triệu đồng/xe/tháng được xác định phù hợp với quy định áp dụng cho loại hình hầm gửi xe có đầu tư hiện đại. Đối với những ai quan tâm đến các khía cạnh về sở hữu và vận hành xe, bao gồm cả chi phí liên quan như phí gửi xe ô tô chung cư, có thể tham khảo thêm thông tin tại toyotaokayama.com.vn.
Vì sao phí gửi xe chung cư thường gây tranh cãi?
Việc điều chỉnh mức thu dịch vụ gửi xe ô tô tại các chung cư thường là nguồn cơn của các cuộc tranh luận xuất phát từ mâu thuẫn lợi ích cơ bản. Cư dân mong muốn nhận được dịch vụ tốt với chi phí thấp nhất có thể. Ngược lại, chủ đầu tư phải tính toán thu chi, đảm bảo không bị thua lỗ, thậm chí là có lợi nhuận từ việc cung cấp dịch vụ trông giữ xe. Họ cần chi trả cho chi phí vận hành, bảo trì, nâng cấp hệ thống, lương nhân viên an ninh, vệ sinh, kỹ thuật,…
Do đó, việc thỏa thuận và thống nhất mức giá giữa ban quản trị, ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân là giải pháp được các chuyên gia khuyến khích. Chủ đầu tư có thể nâng mức giá để đảm bảo hoạt động hiệu quả, nhưng phải cam kết không vượt quá mức giá trần do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định.
Việc hiểu rõ các căn cứ pháp lý, đặc biệt là sự khác biệt trong việc áp dụng mức giá dựa trên cả vị trí lẫn loại hình và mức độ đầu tư của cơ sở vật chất (như được quy định chi tiết dưới phần bảng trong Quyết định 44/2017/QĐ-UBND), là yếu tố cốt lõi giúp cư dân tại các tòa nhà có cơ sở đối thoại và giám sát mức phí gửi xe ô tô chung cư một cách hiệu quả. Điều này đảm bảo quyền lợi của người dân được bảo vệ trong khuôn khổ pháp luật.
